プロローグ
今回のご紹介は「グランドシティタワー池袋」です！
ビッグターミナルかつ今後の伸びしろも著しい池袋駅徒歩8分、そして最寄り東池袋駅直結
超利便性と住みやすさを両立した非常に希少性のあるマンションです。
また駅直結マンションが複数ある東池袋駅ですが、その中でも最高層＆最大規模の圧倒的ランドマーク的存在であり、後発でより条件の良い案件は今のところなく、末長く輝き続けるでしょう。
ただ短期間に複数回の値上げを実施しており、気付けば平均坪単価は余裕の900万円越え。
正直かなりとっつきづらくなっているのも事実で、もう少しでもグロスを抑えたいということであればプラウドタワー池袋を検討するのもアリです。
IWGP (池袋ウエストゲートパーク) で有名な池袋のマンションがまさかこんな価格になるなんてねぇ…ちょっとついていけないわ
なつかしいね笑
ここ10年での伸びは半端ないけど、特に昔からよく知る人は意識との乖離があるんじゃないかな？
俺的には坪300万円の街だわ
いやいやそれはあり得ないよ
ビッグターミナルで交通・生活の利便性抜群、再開発が進み綺麗になる街並、東池袋の住みやすさを考えれば、市況も鑑みるとこの価格でも正直あまり違和感はないね
一言で表すと風俗とビックカメラのある不良の街なんだけどな笑
汁なし担々麺口の中に突っ込むよ！！
リザルト
リザルトについて
本ブログでは、各マンションの記事でリザルト（評価）をつけています。詳細はこちらをご参照ください！
なお階級については11段階にわけており、マンション購入の参考・ご自身が購入したマンションがどの階級に位置するかなど、読者様の状況に応じて楽しんでいただければと思います。
めざせ元帥！
（いや無理だろ…）
スコア
| 項目 | スコア | コメント |
|---|---|---|
| 交通利便性 | 4 | 新宿・渋谷10分以内 東京・品川・上野30分以内 |
| 生活利便性 | 5 | スーパー：6か所※ コンビニ：53か所※ |
| 娯楽性 | 5 | 娯楽施設：37か所※ |
| 伸びしろ | 5 | 池袋駅西口地区再開発 東池袋一丁目地区再開発 池袋駅東口B地区地区計画 |
| 希少性 | 4 | 駅直結 豊島区最大規模・最高層 |
| 駅距離 | 4 | 東池袋駅直結 池袋徒歩8分 |
| 周辺環境 | 4 | 駅近かつ穏やかな環境 |
| 規模感 | 4 | 52階建 878戸 |
| サステナ力 | 0 | 管理費：530円/㎡ 修繕積立金：213円/㎡(予定) |
| ハザードレベル | 4.5 | 水害リスク：マップほぼ0および履歴無 液状化リスク：極めて低い |
| 合計 | 39.5 | とても良いマンション |
階級
本マンションの階級は”少将”となります！ ※階級の詳細はこちら
とうとう来ました、将官クラス！！
池袋エリアでもNo.1と考えれば妥当ではないでしょうか
今後ビックターミナルにおける同条件の案件はなかなか出ず、出たとしても更なる高値がつくと考えられます
1期に比べると値上がりはしてしまっているものの、条件の良さを考えれば与信が届くならとりあえず買っとけレベルです
ちなみにエックスでもポストしていますが、眺望や広さを重視するのであれば、同地区案件のプラウドタワー池袋の方がおススメできます。
